「サラリーマン大家」
聞き慣れない言葉ではなくなってきていますよね。挑戦してみたいと密かに思っている方も多いのではないでしょうか。
実際に日本では、320万人以上の方が不動産所得を得ています。約1200万人が行っている株式投資に比べ、およそ4分の1の市場規模です。
ほとんどのサラリーマン大家は会社や同僚に明かしてはいませんが、実はサラリーマン大家はたくさんいます。
というのも、不動産投資の仕組みをきちんと理解し正しい考え方で投資すれば、安定した家賃を手にすることができるからです。
今回は失敗してしまう法則をもとに、どうすれば成功することができるのかを徹底解説します！
ここまで読んでさらに気になってきた！という方は、ぜひ最後まで目を通してみてください。
不動産投資における失敗法則
不動産投資は、投資の中でもリスクは少ないものです。しかし、実際には失敗してしまう方も多くいます。
そこで、その原因にどのようなものがあるのかを法則という観点でご紹介します。
リスクに対する認識の甘さ
不動産投資はただの投資ではありません。不動産投資の中でも特に賃貸経営は多くの方が行っている方法でもありますが、賃貸経営は経営的要素が強いビジネスだと言えます。
サラリーマンの方であれば、どのビジネスにおいてもリスクは付き物ということは既にご存知のとおりだと思います。賃貸経営ももちろん、数多くのリスクが存在しており、
安易に考えていると想定外の損害を被ってしまいます。
一般的に流通している書籍や業者の広告等は、不動産投資に対するベネフィットばかり強調しており、リスクについてはあまり深く触れられていないことが事実です。
経営者になるつもりで、自身でリスクを把握し、さらにリスクヘッジをきちんとしなければ、賃貸経営に失敗する可能性は格段に上がってしまいます。
物件管理の仕方
賃貸経営は、物件を用意して入居者を集めれば終わりではありません。
入居者からの問い合わせ・トラブル対応・環境整備や修繕といった多岐にわたる管理業務が発生します。これらの業務を怠ると、入居者の不満が募り退去に繋がる原因となります。
管理業務は、家主が自身で行うか、管理会社に委任するかのどちらかを選択することとなります。
管理費がもったいないからと自主管理を選択する方もいますが、副業として賃貸経営を行うならば自主管理は厳禁です。多岐にわたる管理業務は多大な時間が必要だからです。本業を抱えるサラリーマンの方には、まず無理があると言えるでしょう。
管理不行き届きで賃貸経営を失敗させないためにも、サラリーマンの方は管理会社を利用することをオススメします。
選ぶべき不動産投資方法とは？
不動産投資に取り組むからには成功させたいですよね。
そこで、ここからは選ぶべき不動産投資方法として「家賃収入で利益を得る方法」を3つご紹介します。
将来にわたって高い賃貸需要が見込める東京を選択
毎月安定した家賃収入を得るため、物件を選ぶ目安となるのは何をおいても「立地」です。
日本のなかで最も賃貸需要見込まるのは東京23区です。長期的な視点で空室リスクを抑えられるエリアは東京23区だけといっても過言ではありません。
サラリーマン大家は例え歩みは遅くても、確実かつ着実に家賃収入が見込まる東京で不動産投資を始めた方がリスクが少なくなること間違いありません。
手が掛からない＋長持ちする区分マンションを選択
自分で手を煩わせられないサラリーマン大家は、区分マンションを選んでください。
区分マンションの良い所は、建物の維持計画を自分で立てる必要がないことです。将来の大規模修繕に備えるための修繕積立金、日常の共用部にかかる管理費も管理組合で定められます。管理組合が建物管理会社と連携して、建物の資産価値を維持していきます。
また、区分マンションなら１戸単位で購入できるため、駅から10分以内というような好立地の不動産を購入することが可能です。
駅からの利便性も良くて、丈夫で長持ちする鉄筋コンクリート造の区分マンションは、
銀行の担保評価も高く融資が受けられます。
ローンを利用すれば、手元にはわずかな資金しかなくても不動産投資をスタートできます。
上記の理由から、サラリーマン大家には区分マンションが最適です。
毎月の収支がプラスになる中古物件を選択
収益性で物件を選ぶ際には、「中古」を選ぶことが大前提です。
中古ワンルームマンションは、実質利回り5.5～8％と比較的高く、ローンを利用して購入しても十分に黒字となります。中古ワンルームマンションは投資対象として魅力的な商品といえます。
一方、新築ワンルームマンションは、実質利回りは約3％程です。ローンを利用して購入するとなると持ち出しは避けられません。毎月の収支がマイナスとなるため、投資対象としてふさわしいとはいえません。
物件は必ず中古から見つけるようにした方がよいです。
サラリーマン大家を目指すなら「新日本地所」
サラリーマン大家もきちんとした考え方で取り組めば成功できます。
今回ご紹介するのは、そんなサラリーマン大家を目指す人にオススメな「新日本地所」です！
住まいのプロとして親身な対応
投資のためメリットもありますが、当然デメリットやリスクも存在します。メリットの部分だけで取り組まれている方はほとんどおらず、デメリットやリスク、それらに対する対応策に納得いただける方とお付き合いしております。
新日本地所では、投資用物件だけでなく、お部屋探し、居住用物件探し、その他住まいに関する全ての相談窓口となり、全社員が親身になって対応します。
アフターフォローに尽力
紹介して終わりではなく、紹介してからが始まりと考えます。
不動産投資では購入前も購入後もどちらも大切です。特に購入後の管理については、なかなか素人では対応しきれません。
新日本地所では、可能な限り対面でのお客様対応を心掛け、皆さまの中の「かかりつけの不動産屋さん」を目指しています。
お申込み方法
無料相談のお申し込みは下記のとおりです。
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まとめ
いかがでしたか？
失敗の法則と選ぶべきものがわかれば、あとは行動あるのみです。
サラリーマン大家は憧れで終わらせず、今後の資金形成の1つとして取り組んでみてはいかがでしょうか。
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