不動産にもセカンド・オピニオンがあるって本当!?

不動産

 

医療業界でよく耳にする「セカンド・オピニオン」。

一方、不動産業界ではどうでしょうか?「この物件を買おうか迷っているから、他の不動産会社にも意見を聞こう」とはなかなかなりませんよね。しかし、不動産取引も命には関わりませんが多額の財産が動き、将来の生活や資産形成、ライフスタイルにまで大きな影響を及ぼすものです。

いくつかの不動産会社や営業担当に意見を聞いてもおかしくないはずです。ここまで普及していないのには何かしらの理由があると思います。

そこで、今回は不動産業界にもセカンド・オピニオンがあること、利用するメリットをご紹介します。

 

不動産業界でセカンド・オピニオンが少ない理由

 

 

なぜ、不動産業界ではセカンド・オピニオンという言葉を耳にする機会がこれほどまでに少ないのでしょうか。その理由に迫ります。

 

理由①:買主にリスクを押し付けているため

 

 

不動産会社は、物件の将来の影響についての見解や意見を述べず、あくまで物件紹介に留めがちです。住宅購入のリスクも積極的に開示しないのです。それは余計なことを言うと売買契約が遠ざかるかもしれないからです。リスクの開示がないことは、医者が副作用を説明しないのと同じようなものです。

本来は、物件を買った後も無理なく維持できるか、将来売りやすい物件か、専門家の調査の結果建物に不具合がないか、などこそ積極的に知りたいところです。しかし、不動産会社からするとそれは面倒なことに分類されてしまいます。

そうすると結局、買うか買わないかは買主判断になります。つまり、買主の自己判断・自己責任だけに任せて、リスクを消費者に押し付けるのです。

 

理由②:買主側の意識の低さ

 

 

また逆もしかりで、買主側も不動産会社は物件紹介と契約をしてくれるところという印象が強いようです。

物件を購入した場合の、キャッシュフローの影響や売りやすさといった流動性など、将来にわたる影響の見解がないことがほとんどです。また、専門的な意見・アドバイスを聞いて買ってもいいか判断するという意識も根付いていません。

不動産会社からすれば、この方法が最も効率的で短時間で契約に持っていけるためです。業者にとって楽な方法で不動産取引が行われているといっても過言ではありません。

 

不動産業界にもセカンド・オピニオンはある

 

 

ただ、不動産業界にもきちんとセカンド・オピニオンはあります。

一体どのようなものなのか、受けるメリットはあるのかをみていきましょう。

 

不動産セカンド・オピニオンとは?

 

 

不動産セカンド・オピニオンとは、不動産の専門知識に乏しい一般ユーザーを対象とした、不動産で悩まれている方の不安を取り除くためのサービスです。

不動産にまつわる法律上の問題、税務上の問題、不動産そのものについて十分な専門的知識を持ち合わせている人はそう多くはありません。ですから、そのような場面に出くわすと、専門知識のある人にお願いすることがほとんどだと思います。

例えば、誰かに不動産活用について相談し、賃貸マンションの建設を提案されても、入居者がちゃんと付くのか、収支が見合うのか、将来の返済のことなど、不安になることばかりですよね。そんな時に、セカンドオピニオンを利用し、新たな専門家の意見を聞くことで不安を解消し、よりよい資産形成が可能になると思います。

 

セカンド・オピニオンを受けた方が良いタイミング

 

 

では、どのような時に、セカンドオピニオンを受ければよいのでしょう。

不動産のセカンドオピニオンは、深い理解とよりよい選択のために第三者の意見を聞くことです。意見を聞いた上で、よりよい選択として依頼先を変える場合もあるかもしれませんが、必ずしも依頼先を変えることが目的ではありません。

不動産活用は専門的な知識がないと一人で判断するのは困難です。判断のヒントになる意見や不安解消のためにも、長期にわたる経営・税引き後のキャッシュフローなどについて、セカンドオピニオンを利用するとよいでしょう。

 

不動産投資の不安解消は「セカンド・オピニオンサービス」

 

今話題! 不動産投資のセカンドオピニオン

 

セカンド・オピニオンは不動産においても受けた方が良いということはわかりましたよね。ここからは、実際に不動産投資の不安点を解消するために「セカンド・オピニオンサービス」をご紹介します。

 

中立・公正な立場でのアドバイス

 

 

インターネットウェブメディアとして中立・公正な立場で、最適なアドバイスをいたします。不動産会社の中には、自社の物件を販売するために、自社にとって都合の良いこと、投資家には耳ざわりが良いことを話す担当者もいます。不動産投資業界の健全な発展のために、時には不動産投資をしない方が良いというアドバイスもしています。

不動産投資をする目的や目標は一人一人違うと思います。そのため、ある投資家にとっては良い選択肢であっても、他の投資家にとってはそうではないこともありえます。

 

厳選不動産会社のトップセールスマンのご紹介

 

 

提案された物件が良い、提案をしてくれた不動産会社自体も良いと好条件がそろう中、担当者の動きがあまりよくないなんてことありませんか。

セカンド・オピニオンは、自社メディアに厳選した不動産会社を掲載しておりますが、ご希望により、その不動産会社のトップセールスマンをご紹介いたします。お客様から高い評価を得る担当者から学べるものはきっと多いはずです。

 

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実際に第三者の意見を聞いてみたい、そもそもどのような流れで相談したらよいのかを知りたいという方は、相談してみてください。

 

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まとめ

 

いかがでしたでしょうか。

医療業界では当たり前のように使われているセカンド・オピニオン。不動産業界でもきちんと活用し、危険な物件を避けたり購入後のキャッシュフローに影響はないかを確認したりしていけるといいですね。

 

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