「年金がもらえない」「老後資金2000万円不足」など
将来のために何か始めようと考えられている方は増えてきているかと思います。そういったビジネスや投資に興味を持っている人であれば、一度は「不動産投資」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。
不動産投資は、上手に運用できれば大きな利益や不労所得を得て余裕ある生活を送れるようになりますが、一方で「内容が専門的で難しそう」とか「漠然とした不安がある」という声があるのも事実です。
そこで今回は、不動産投資を行う上で、不安やリスクに感じやすいポイントと、その下げ方について簡単に解説していきます。
不動産投資によくある不安3つ
まずは、不動産投資において抱えやすい不安の事例をいくつかご紹介します。
よくある不安① 借金・融資をするのが怖い…
最初のハードルは、頭金と多額のローン。
おそらく殆どの不安はココからくるかと思います。今までに○○万円といった借金全く縁が無かった人からすると、とても不安に感じるかと思います。
収入の安定は大丈夫だろうか？
万が一倒産したら？リストラしたら？
そういった将来の不透明さも相まって、返済できるかどうか不安になることがあります。
よくある不安② 賃貸は需要があるの？
少子高齢化に伴い、地方の賃貸需要は低下傾向にあります。
一方で、東京都心部や主要都市の駅前周辺の賃貸需要は増加傾向にあります。
どのようなエリアが需要が高いのか？
どのような物件が需要が高いのか？
こうした見極めが非常に重要となります。
よくある不安③ 投資物件のローンって高いのでは？
一般的に、投資用（収益の増加を見込む）不動産の場合、金利は住宅用のそれと比較して高くなります。また銀行の種類や申し込み方法（店頭 or web）でも変動します。
不動産投資の場合、扱う額が大きいため、数%の金利の差でも通算支払い金利手数料は大きな差となります。
不動産投資における不安・リスクを解消する方法
上記で紹介したような、不動産投資の不安を解消するための方法についてご紹介します。
借金・融資の不安は収支計画書で解決する
借金・融資そのものが不安なのではなく、将来が不透明なので不安になります。「確実に返済できる」という見通しがあれば、そのリスクはかなり低減できます。
実際に投資物件を購入し、どれだけ家賃収入が得られるか、必要な経費や修繕費がいくらかかるかなどを詳しく記した収支計画書を作成し、またローンの返済計画は「仮に年収がこれだけ下がっても大丈夫」というラインを設定すると、かなり見通しが立てられるかと思います。
場合によっては不動産会社が収支計画書を作成してくれることもあるので、より正確で分かりやすい内容の計画書も得られます
賃貸需要のあるエリアは専門家に相談する
「不動産営業」というものに悪いイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、彼らは少なくとも自分よりも経験・知識のあるコンサルタントです。
知識を鵜呑みにするのは危険ですが、他と比較検討をする前提での情報収集では、かなりの力になってくれます。
また、当たり前のようですが、悪質な業者に引っかからないように、自分自身でその不動産業者が信頼のおけるパートナーなのかどうかを見極めることが重要です。
投資物件を購入した後もサポートしてくれるなど、担当と何回も話し合うことで自ずと信頼できるかどうかが分かります。
投資用でも低金利でローンが組めることがある
実は、投資用住宅においても、低金利のローンもあります。ただ、これは借り手や物件の条件、金融機関などによって大きく異なり、また不動産会社の力量も関わってくるので注意が必要です。
いずれも、複数の金融機関に相談するのがおすすめです。
具体的に何をすればよいのか？
特に不動産のように金額が大きなものの買い物で重要となるのは、”相場を知ること”です。従って比較的規模も大きく、実績のある不動産会社で、まずは情報収集することをお勧めします。
今回ご紹介するのは、プロに無料で不動産投資を指南してもらえるサービスです。
株式会社ベルテックスが選ばれる理由
理由① 資産形成において高い指南能力がある
資産づくりの相談は無料でありながら
・個別対応を重視し、プライバシーに配慮した対応が可能
・ひとりひとりに合った、最適な資産づくりの方法を指南してくれる
・抽象的な話ばかりではなく、具体的な資産づくりの提案をしてくれる
こうした、個別対応力の高さと提案の具体性が、選ばれる理由の1つとなっています。
理由② 優遇金利が活用できる
不動産は銀行からローンを組む方が大半です。 そんな不動産で資産を作る上で、金利をいかに抑えられるかが鍵となります。こうした優遇金利に対応できる不動産業者と組めるかどうかは、不動産投資を成功させるかどうかの分かれ道となります。
理由③ 専門家が不安やリスクを解消してくれる
本記事では、「よくある不安」としていくつか例を挙げましたが、人が抱える不安の内容は多種多様です。あらゆる疑問や不安に対して、適切に回答できる力を持った営業マンはそう多くいません。
そういったことからも、実績や高い対応力を持つ業者を選ぶことが重要になります。
プライベート指南の申し込み方法
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⑤ 「個人情報の利用目的に同意する」にチェックを入れ、
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まとめ
いかがでしたか？
将来不安の解消や、年金問題を解決できれば、これからの人生はかなり明るく感じられるかと思います。その第一歩が情報収集＆相談です。ぜひご活用ください。
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