「今まで不動産投資なんて考えたことなかった」
「知識がないからよい物件かどうかわからない」
「まだ20代だから考えたこともなかった」
不動産投資にこのような悩みを抱えていませんか？
不動産投資は今まで資産運用を考えたことがなかった方でも、比較的取り組みやすい投資型の資産運用です。
現在では一般の会社員から公務員、もちろん女性の方も多く取り組んでいます。
今回は、不動産投資の中でも「マンション経営」が注目されている理由を紐解いていきます。
マンション経営が注目されている理由
マンション経営は家賃収入が得られるということ以外に、貯蓄や生命保険として老後対策できる点や相続対策に活かせる点など、現在の日本における経済情勢を含めて解決策になり得るポイントを有していることが注目されている理由だと考えられます。
まずは、そのメリットをご紹介します。
アパート経営とマンション経営の違い
アパート経営やマンション経営をはじめるにあたっては、この2つの違いを知っておくとよいと思います。ただしここでいうマンション投資は、ワンルームマンション投資のように、マンションの1室を分譲所有して賃貸に出すタイプのことを指します。
アパート経営は建物1棟をまるごと所有し、複数戸ある部屋を入居者で埋めるタイプの投資方法です。
購入するのに多額の資金が必要になることが多いですが、複数戸を所有できることで、空室が1戸や2戸出ても、ほかの戸から家賃収入を得られればよいので安定した経営を行いやすいというメリットがあります。 しかしその一方、半分以上も空室が出るような状況では損失もかなり大きくなってしまいます。
ワンルームマンションのようにマンションの一室を所有するタイプの不動産投資は、建物1棟を所有するより手軽に投資できるため、サラリーマンでもはじめやすい投資方法といえます。
もちろん、ワンルームマンションを複数戸所有することも可能です。それぞれの状況に応じてマンション経営事業を拡大しようと思えば、どんどん拡大していくことができるのがメリットです。
マンション経営のメリット
マンション経営のメリットはいくつもありますが、基本的には「長期的な視野でアドバンテージを期待できる資産運用法」としての側面が強いといえるでしょう。
具体的には、老後の生活資金や年金に関する不安を解消する手立てになったり、ローンが生命保険の代わりになったり、所得税や住民税の節税効果を得られたりといったものがあります。
物件選択の基準
マンション経営には、運用方針や物件選択も重要です。
ここからは、堅実な経営が可能な物件の選択基準についてご紹介します。
物件の立地
マンション経営を検討される場合、長期的に家賃収入を確保したいのであれば、ニーズの高い東京圏（東京・川崎・横浜）を選ぶべきといえます。
マンション経営は、入居者が見つからないことには成り立ちません。将来、日本の人口は減少していくと予想されており、いずれ住宅は余るようになると考えられています。そうなると空室リスクがつきまとうようになり、想定していた収益が得られなくなってしまうというリスクがあります。
なぜ東京圏かというとご存知の通り人口流入が続いているからです。さらに今後の再開発予定などから見ても、人口の東京圏集中の流れは継続すると見られています。したがって、空室リスクは東京圏の方が少ない見込みです。
中古 or 新築の選択
マンション経営の成功には、中古マンションか新築マンションかもポイントとなります。
中古マンションは、ローンの制約上たくさんの自己資金が必要となる場合がありますが、新築より初期投資額が少ないため取り掛かりやすく短期的な収益を得られるというメリットがあります。
新築マンションは、耐用年数が長いため長期的に家賃収入が確保でき、取得のためのローンが組みやすいというメリットがあります。
どちらにもメリットはありますが、それぞれが始めるタイミングの状況次第といったところでしょうか。
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今回ご紹介するのは、非公開中古物件を多数所持している「ティー・フィック」です。
ここからは多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。
選ばれる理由①：東京都心部限定
物件は、東京都心部限定です。
前述したとおり、選択基準の１つに物件の立地があり、ニーズが高いのは東京圏です。ティー・フィックは、東京の真ん中に多数の物件を保持しているため、好条件の中から選択することができます。
選ばれる理由②：多数の中古物件
非公開の中古物件をご紹介できるのも選ばれる理由です。
マンション経営をにおいて中古と新築にはともにメリットがあるなかで、ティー・フィックでしかご紹介できないような物件も多数保持しているため、より多くの物件を比較検討することができます。
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資産運用でお悩みの方や不動産投資を検討しているという方は、まず無料相談をお試しください。
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まとめ
いかがでしたでしょうか。
比較的取り組みやすい不動産投資をもっと身近なものにするために、情報収集しつつプロに相談してみるといいヒントが得られるかもしれません。
興味のある方はぜひ参考にしていただけたら幸いです。
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